Управление Росреестра по Ханты‑Мансийскому автономному округу — Югре напоминает собственникам о заявительном порядке подтверждения прекращения существования здания, сооружения или объекта незавершённого строительства в связи с его гибелью или уничтожением.
Государственный кадастровый учет и регистрация прекращения прав на объект недвижимости, сведения о котором содержатся в ЕГРН, осуществляются на основании заявления собственника (собственников) объекта (п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Ключевым документом для проведения процедуры является акт обследования, подготовленный кадастровым инженером. Он оформляется в форме электронного документа в рамках кадастровых работ согласно Федеральному закону от 24.07.2007 № 221‑ФЗ «О кадастровой деятельности». Форма и состав сведений акта, а также требования к его подготовке установлены Приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0217.
Акт обследования составляется и в случаях, когда гибель объекта произошла не по воле собственника — например, в результате стихийного бедствия или иной чрезвычайной ситуации. В таких ситуациях в основу акта могут быть положены подтверждающие документы органов исполнительной власти субъекта РФ или муниципального образования.
В отдельных случаях заявление вправе подать иные лица. Так, если собственник объекта умер, а право на недвижимость не перешло по наследству, обратиться с заявлением может собственник земельного участка, на котором располагался объект. Если прекращена правоспособность и собственника участка, заявление вправе представить орган местного самоуправления (п. 4.1 и п. 4.2 ч. 1 ст. 15 Закона № 218‑ФЗ).
«Своевременное снятие с кадастрового учёта объекта, который фактически прекратил существование, позволяет собственникам избежать избыточного налогообложения и актуализировать сведения в ЕГРН. Важно помнить, что основанием для процедуры служит именно акт обследования — он подтверждает факт прекращения существования объекта. Наши специалисты готовы проконсультировать граждан по порядку подачи документов и помочь разобраться в нюансах законодательства», — отметила Андрей Рыбак, начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Управления.
Росреестр Югры призывает собственников ответственно относиться к актуализации данных об объектах недвижимости.
Управление Росреестра по ХМАО-ЮГРЕ
