Ранее мы писали о способах защиты от мошенников, ознакомится с ними можно, перейдя по ссылке: https://max.ru/id8601001187_gos/AZzr2bWFV_4
Сегодня мы отвечаем на вопрос: «Что еще можно сделать перед покупкой?»
1. Проверить как часто переходили права на объект недвижимости.
Насторожить должна «цепочка сделок» по переходу права собственности на один и тот же объект в течение непродолжительного периода времени.
Узнать это можно, заказав выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.
Требуйте от продавца предоставить оригиналы документов на собственность.
2. Запросить расширенную информацию о лицах, зарегистрированных в квартире.
Важно убедиться, что в квартире отсутствуют зарегистрированные граждане.
В договоре следует подробно оговорить условие, когда из квартиры будут выписаны продавцы и другие лица, которые там зарегистрированы. Лучше, чтобы они выписались из квартиры до заключения договора купли-продажи.
3. Узнать нет ли банкротства в отношении продавца (на сайте «ЕФРСБ»), а также проверить его на сайте ФССП на наличие долгов.
4. Если сделка совершается по нотариально удостоверенной доверенности, важно проверить ее подлинность и не отменена ли она. Это можно сделать на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Также можно запросить:
1. Справку из Фонда социального страхования об использовании маткапитала. Если он использовался при покупке жилья, родители обязаны были наделить детей долями в праве на квартиру.
2. Нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на сделку – если квартира была приобретена в браке.
3. Справку о психическом здоровье продавца.
Прописать подробно все условия сделки в договоре купли- продажи (например, что материнский капитал не использовался, что в браке собственник жилья не состоит, что на момент заключения сделки дееспособен и т.д.).
Важно помнить, что в случае судебного разбирательства всю ответственность суд возложит на стороны сделки (в том числе и покупателя).
Управление Росреестра по ХМАО-Югре
