Изменение вида разрешенного использования земельного участка — процедура, которая регулируется земельным и градостроительным законодательством. Порядок действий зависит от типа ВРИ, который хочет установить собственник, а также от особенностей территории, на которой расположен земельный участок
Для изменения вида разрешенного использования земельного участка необходимо ознакомиться с правилами землепользования и застройки муниципалитета (ПЗЗ), которые содержат перечень допустимых ВРИ для каждой зоны.
Для ознакомления с ПЗЗ можно на цифровой платформе «Национальная система пространственных данных»», сайтом местной администрации или заказать выписку из ЕГРН о территориальной зоне.
После того как определена территориальная зона, в которой расположен земельный участок, выбирается желаемый вид разрешенного использования из предложенного перечня.
Начальник межмуниципального отдела по городу Покачи и городу Лангепас Управления Росреестра по ХМАО — Югре Артем Янц пояснил: «Необходимо учитывать, что любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается собственником земельного участка самостоятельно, для установления условно-разрешенного вида разрешенного использования земельного участка необходимо получить разрешение органа местного самоуправления. Вспомогательный вид разрешенного использования может быть выбран только дополнительно к основному и условно разрешенному. При этом внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется».
Для внесения изменения в ЕГРН необходимо подать:
- заявление о государственном кадастровом учете (с точным указанием ВРИ из ПЗЗ);
- документ, удостоверяющий личность;
- доверенность (если действует представитель).
Заявление в орган регистрации прав можно подать следующими способами:
- в бумажном виде при личном визите в МФЦ;
- в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуг;
- с помощью выездного приема заявлений, осуществляемого публично-правовой компанией «Роскадастр».
Размер госпошлины:
- для физических лиц — 1 000 руб.;
- для юридических лиц — 2 000 руб.
Управление Росреестра по ХМАО– Югре
