Управление Росреестра по ХМАО-Югре информирует о порядке и основаниях приостановки государственной регистрации прав и кадастрового учёта в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Росреестр Югры систематизировал наиболее частые причины приостановки и сегодня мы расскажем о самой массовой: проблемы с документами (форма и содержание).
Эта категория — самая распространённая. Регистратор проверяет не только наличие документов, но и их юридическую силу. К типичным проблемам относятся:
Неполный пакет документов. Отсутствуют бумаги, обязательные для конкретной процедуры. Например: при регистрации права на новый дом не приложен технический план; для сделки с долей отсутствует нотариальное согласие супруга.
Неверная форма документа. Сделка, требующая обязательного нотариального удостоверения, оформлена в простой письменной форме.
Пороки содержания. В документах обнаружены: подчистки, приписки, зачёркнутые слова; нерасшифрованные подписи; отсутствие обязательных реквизитов; отсутствие цены в договоре купли‑продажи; описание предмета сделки, не позволяющее однозначно идентифицировать объект.
Подделка или недействительность. У регистратора возникли сомнения в подлинности документа (например, доверенности).
Противоречия внутри комплекта документов. Например, расхождение данных о площади объекта.
Чтобы минимизировать риск приостановки регистрации, Росреестр Югры рекомендует:
— заранее проверить комплектность документов по перечню, утверждённому законом;
— убедиться, что все документы оформлены в надлежащей форме (в т. ч. нотариально удостоверены, если требуется);
— тщательно проверить содержание документов на наличие ошибок, опечаток и противоречий;
— сверить данные в разных документах — они должны быть согласованы между собой;
— при необходимости проконсультироваться со специалистом Росреестра или МФЦ перед подачей заявления.
«Соблюдение требований к оформлению документов — залог быстрого и успешного прохождения процедуры регистрации, — отмечает Андрей Рыбак, начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Росреестра Югры. — Внимательная подготовка пакета документов позволяет избежать приостановки и сократить сроки оказания услуги».
