Росреестр Югры разъясняет: как и при каких условиях можно сделать переустройство/перепланировку помещения в многоквартирном доме, которое находится в залоге у кредитной организации?
С этим вопросом поможет разобраться начальник межмуниципального отдела по городу Сургут и Сургутскому району Управления Росреестра по ХМАО-Югре Ксения Хапаева.
Переустройство помещения в многоквартирном доме – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно‑технического, электрического или другого оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт помещения.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме – это изменение его границ и (или) площади либо образование новых помещений. Перепланировка требует внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) либо проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав на образованные помещения.
Если объект недвижимости приобретен с использованием кредитных средств, собственник ограничен в праве распоряжения им. Чтобы законно провести переустройство или перепланировку такого объекта, нужно выполнить следующие шаги:
Шаг 1. Изучить кредитный договор
Проверить, нет ли в договоре прямого запрета на переустройство или перепланировку помещения.
Шаг 2. Обратиться к кадастровому инженеру
Если в договоре нет прямого запрета, нужно заказать у кадастрового инженера проект перепланировки.
Шаг 3. Получить письменное согласие кредитной организации
Направить в кредитную организацию письмо в свободной форме с приложением проекта перепланировки (кредитор может запросить дополнительные документы).
Шаг 4. Согласовать переустройство или перепланировку с администрацией муниципального образования
Подать заявление на согласование в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен объект недвижимости. Уполномоченный орган примет решение о согласовании или об отказе не позднее чем через 45 дней после подачи документов.
Шаг 5. Получить решение о согласовании или отказе
В решении о согласовании будет указан срок, в течение которого заявитель обязан уведомить комиссию об окончании работ.
После завершения переустройства или перепланировки нужно обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана помещения ипредоставить все подготовленные документы в комиссию.
Комиссия, в свою очередь, проведет приемку ремонтно‑строительных работ, подготовит акт о приемке выполненных работ либо отказ в выдаче акта (если работы не соответствуют требованиям).Срок выполнения – не более 30 дней со дня получения уведомления об окончании работ.
Шаг 6. Направить заявление в орган регистрации прав
В течение пяти рабочих дней после подписания акта приемочной комиссии уполномоченный орган, который согласовывал переустройство или перепланировку, должен направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете либо о кадастровом учете и государственной регистрации права на перепланированное помещение.
Важное примечание: отсутствие письменного согласия кредитной организации на переустройство или перепланировку объекта в залоге – основание для приостановления учетных и регистрационных действий. Поэтому орган регистрации прав рекомендует прилагать такое согласие к документам, необходимым для утверждения акта приемочной комиссии.
Управление Росреестра по ХМАО-Югре
