Закон устранит правовую неопределенность в вопросах разрешенного использования земельных участков и порядка предоставления земель — в т. ч. в границах лесного фонда, земель общего пользования, сельхозугодий, территорий объектов культурного наследия и для целей недропользования.
Ключевые изменения:
Определен перечень документов для установления видов разрешенного использования (градостроительный и лесохозяйственный регламенты, положение об особо охраняемой природной территории).
Закреплены случаи использования участков вне зависимости от установленного вида (геодезические пункты, некапитальные строения и др).
Введен четкий порядок выбора видов разрешенного использования.
Регламентирован порядок определения видов при образовании земельных участков.
Руководитель Управления Росреестра по ХМАО –Югре Вячеслав Санников отметил: «Закон систематизирует разрозненные нормы, сократит число споров и административных барьеров, повысит прозрачность процедур и ускорит инвестиционно — строительный цикл».
Для граждан:
Виды разрешенного использования, установленные до 1 марта 2026 года, остаются в силе. Правообладатели смогут самостоятельно выбирать основные и вспомогательные виды без дополнительных разрешений.
Допускается менять виды использования образуемых участков в отдельных случаях (например, при разделе участка).
Для бизнеса:
Запрет на изменение вида разрешенного использования для арендованных госимущественных участков (исключение — комплексное развитие территории). Возможность изменить вид разрешенного использования сельхозугодий по решению органа власти субъекта РФ. Право заинтересованного лица инициировать аукцион в границах населенного пункта с запрашиваемым видом использования.
Для садоводов:
Запрет на изменение вида разрешенного использования садовых и огородных участков в границах территории садоводства/огородничества (распространяется на все участки независимо от даты образования).
Изменение назначения возможно при преобразовании в товарищество собственников жилья или для госнужд.
Управление Росреестра по ХМАО – Югре
