С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон устанавливает новый порядок обращения юридических лиц в Росреестр: теперь действия по государственному кадастровому учёту и регистрации прав осуществляются исключительно в электронном виде.
По общему правилу юридические лица могут подать заявление только в форме электронных документов. Исключения предусмотрены для следующих случаев:
- если стороной сделки, на основании которой регистрируется право на недвижимость, является физическое лицо (за исключением договоров участия в долевом строительстве — они представляются только в электронной форме);
- если временно невозможно направить документы в электронном виде по техническим причинам. О наличии технических проблем и сроке их устранения орган регистрации прав сообщает на своём официальном сайте.
При подаче документов в Росреестр действует важное правило: кто подписал документы, того лица и должна быть приложена электронная подпись:
- если документы удостоверил нотариус — требуется подпись нотариуса;
- по договору купли-продажи — подписи продавца и покупателя.
Подать документы можно: через личный кабинет на сайте Росреестра или через личный кабинет на портале Госуслуг.
В части 1.2 статьи 18 Федерального закона № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определён перечень заявлений, по которым электронные документы могут быть представлены посредством личного кабинета без подписания УКЭП.
В случае поступления в Росреестр заявлений и документов в бумажном виде (для тех случаев, где обязательна электронная форма), государственный регистратор примет решение о возврате документов без рассмотрения.
«Новые требования направлены на повышение эффективности взаимодействия бизнеса с Росреестром, ускорение процедур регистрации и снижение административных барьеров. Переход на электронный документооборот — это современный и удобный формат работы, который уже доказал свою эффективность. При этом закон предусматривает разумные исключения, чтобы обеспечить права всех участников сделок», — прокомментировала Алёна Заливина, начальник межмуниципального отдела по городу Урай и Кондинскому району Управления Росреестра по ХМАО — Югре.
Управления Росреестра по ХМАО-Югре
