В преддверии дачного сезона Управление Росреестра по ХМАО — Югре напоминает о важных изменениях в законодательстве, которые вступили в силу с 1 марта 2025 года, и рассказывает, как упростить оформление недвижимости с помощью онлайн-сервисов
Что изменилось с 1 марта 2025 года?
С этой даты строительство или реконструкция жилого или садового дома без получения уведомления о соответствии (согласно п. 2 ч. 12 Градостроительного кодекса РФ) будут считаться завершёнными со дня их государственного кадастрового учёта (ч. 13 ст. 52 ГрК РФ).
Это правило действует, если федеральный закон разрешает строить без получения такого уведомления.
Как оформить дом, построенный без уведомления?
Чтобы начать использовать такой дом, его нужно поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать права на него.
До 1 марта 2031 года оформить жилой или садовый дом можно по упрощённой схеме — на основании:
- Технического плана здания (в электронной форме);
- Правоустанавливающего документа на земельный участок.
Упрощённое оформление доступно для домов, расположенных на участках:
- Предназначенных для садоводства;
- Выделенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
- Используемых для личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта;
- Предоставленных крестьянскому (фермерскому) хозяйству.
Как подготовить технический план?
Технический план готовит кадастровый инженер в ходе кадастровых работ. Документ оформляется в электронном виде и должен соответствовать:
- Требованиям Закона № 218-ФЗ (п. 7.3 ст. 14, ст. 24);
- Форме и правилам подготовки, утверждённым Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082.
Где найти кадастрового инженера?
Воспользуйтесь сервисом «Реестр кадастровых инженеров» на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_sro_reestrs
Проверьте участок перед строительством!
Управление напоминает собственникам земельных участков о необходимости соблюдать ограничения, установленные земельным, градостроительным и иным законодательством. Это особенно важно при строительстве в зонах с особыми условиями использования территорий.
Как узнать об ограничениях? Используйте сервисы портала пространственных данных (НСПД):
- Публичная кадастровая карта: https://nspd.gov.ru/
- «Градостроительная проработка онлайн»: https://nspd.gov.ru/urban-analyze
Эти сервисы помогут:
- Проверить участок на наличие градостроительных и иных ограничений;
- Получить сводную информацию об объектах недвижимости, территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования.
При строительстве жилого дома в уведомительном порядке рекомендуем воспользоваться сервисом НСПД «Индивидуальное жилищное строительство» https://nspd.gov.ru/individual-housing-construction-nspd
Сервис позволяет:
- Подготовить схематическое изображение для подачи уведомления о начале строительства или реконструкции;
- Подготовить схематическое изображение для подачи уведомления об окончании строительства или реконструкции.
«Соблюдение установленных правил и своевременное оформление документов — залог безопасности и юридической чистоты вашей недвижимости, а современные онлайн-сервисы цифровой платформы НСПД значительно упрощают этот процесс и решают конкретные задачи», — отметила Татьяна Рудая, заместитель руководителя Управления Росреестра по ХМАО — Югре.
